A Caixa Econômica Federal anunciou uma nova linha de crédito imobiliário voltada para pessoas físicas, com taxas de juros pós-fixadas vinculadas ao Certificado de Depósito Interbancário (CDI). A novidade tem como objetivo atender um público específico: clientes interessados em financiar imóveis acima de R$ 1,5 milhão ou que já possuem financiamento habitacional ativo na instituição.
De acordo com informações divulgadas pelo banco, a modalidade oferecerá prazo de pagamento de até 360 meses e taxas iniciais a partir de 114% do CDI. A linha será destinada a imóveis residenciais, tanto novos quanto usados, com foco inicial em unidades já concluídas. Essa alternativa foi lançada para ampliar as opções de financiamento por meio de recursos livres do banco, em um contexto de maior restrição nas fontes tradicionais de crédito habitacional, como o FGTS e a caderneta de poupança.
O presidente da Caixa, Carlos Vieira, destacou a importância da iniciativa para o mercado. “Essa nova linha reflete o compromisso do banco em diversificar as possibilidades de crédito imobiliário, atendendo às demandas do setor e às necessidades dos clientes”, afirmou em nota oficial.
A taxa de juros dessa modalidade será composta por um percentual da média diária do CDI, variando conforme o prazo de pagamento e o relacionamento do cliente com o banco. A linha utilizará o Sistema de Amortização Constante (SAC) e exige entrada mínima de 30%. Como a operação está enquadrada no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), não será permitida a utilização de recursos do FGTS no financiamento.
Cenário de limitações e alta demanda
A iniciativa da Caixa ocorre em um cenário de limitação dos recursos das cadernetas de poupança e do FGTS, que historicamente são as principais fontes de financiamento imobiliário no Brasil. Com o mercado de imóveis aquecido e a crescente demanda por crédito, o banco busca atender a necessidades que não podem mais ser supridas exclusivamente pelos mecanismos tradicionais.
Entre janeiro e outubro deste ano, a Caixa registrou um volume de R$ 185 bilhões em crédito imobiliário, um crescimento de 21% em relação ao mesmo período do ano passado. Desse total, os financiamentos utilizando recursos do FGTS e da poupança foram priorizados para imóveis de até R$ 1,5 milhão, refletindo uma política de maior restrição nas condições para operações acima desse limite.
Impacto nas condições de financiamento
Em resposta à alta demanda e às restrições de recursos, o banco também revisou outras condições de financiamento. O limite de financiamento em relação ao valor do imóvel (conhecido como loan to value) foi reduzido de 80% para 70% em algumas categorias. Essas mudanças acompanham o aquecimento do mercado imobiliário, que vem apresentando crescimento constante em lançamentos e vendas.
Com a nova linha, a Caixa pretende atender às demandas de clientes que buscam condições diferenciadas para financiamentos de alto valor, ao mesmo tempo em que busca diversificar suas fontes de recursos. O lançamento também reflete um movimento do banco para adaptar sua estratégia à realidade do mercado, utilizando recursos livres para ampliar o acesso ao crédito.
